Стоит ли приобретать недвижимость на Мальте? Вопрос очень интересный... По многим причинам стоит, по многим причинам не стоит. Решать в любом случае Вам.
Мальта - необыкновенно красивый скалистый остров с массой древних памятников и великолепными пейзажами. Очарование Мальты описанию не поддается!
 Чистейшее Средиземное море и свежевыловленная рыба, которую местные жители, кстати, не очень жалуют, потому Вам больше достанется! Мягкий средиземноморский климат Мальты считается лучшим для человека. Свежий морской воздух и легкий бриз не оставляют никаких шансов испортить Вам жизнь даже 250000 мальтийским автомобилям.
В государстве-игрушке практически отсутствует преступность, а потому посреди всей этой красоты можно гулять по ночам, рискуя нарваться разве что на рассерженное туристами привидение. Знаменитый мальтийский университет, диплом которого высоко котируется во всем мире. Суперсовременный госпиталь, в который приезжают на лечение даже из Великобритании. Очень приветливые и доброжелательные коренные жители Мальты, для которых английский язык родной наряду с мальтийским.
Стоимость недвижимости на Мальте пока еще ниже стоимости недвижимости в Москве. Владение недвижимостью на Мальте дает право на получение Шенгенской визы, а значит и свободное перемещение по Евросоюзу. Все это очень заманчиво.
Но, следует понимать, что все эти прелести будут Вас радовать только, если Вы в состоянии посреди этих скал и древних памятников обеспечить себе нормальные цивилизованные условия жизни.
У среднестатистического жителя России вопрос о том, сколько в прошлом месяце он заплатил за воду и электричество вызывает сначала недоумение, потом сильное напряжение мозговых извилин в попытке вспомнить. В результате ответ получается какой-то приблизительный, а в цифрах так просто смешной. Задайте этот вопрос мальтийцу. Ответ получите немедленно в сотнях евро, потом последует долгая речь, в которой частенько будет упоминаться Мадонна.
На Мальте отсутствуют источники пресной воды, что, естественно, значительно сказывается на стоимости водоснабжения. Электричество вырабатывают 2 тепловые станции, топливо для которых регулярно завозится издалека. Нередки аварии, когда электричество отключается в целых городах на многие часы.
Вечерами в спальных районах Мальты вы не увидите "московских окон негасимый свет", среднестатистическая мальтийская семья сидит у телевизора, выключив освещение во всем доме.
Теперь
о климате. Мягкий средиземноморский климат на практике означает, что
летом и дома и на улице жарко, а зимой холодно. Летняя жара в сочетании с
купанием в море - это приятно, тем более что дома температура воздуха всегда на
пару градусов ниже, чем на улице. Каменные дома на Мальте сохраняют приятную прохладу
летом, а вот зимой... Мальтийцы
недоумевают, почему у приезжающих иностранцев, а особенно из холодной
России, вызывает такой ужас температура около 15 градусов в квартирах и
домах в зимние месяцы. Для коренных мальтийцев искупаться в море, если
температура воды ниже 25 градусов - сущий кошмар, но при этом они
спокойно принимают душ, а потом ложатся спать в ледяную и сырую постель
зимой. Повседневная жизнь на Мальте будет пытаться приучить Вас к таким спартанским условиям.
 Разумеется, все это поправимо, если Вы приобретете виллу с современными двойными стеклопакетами и установите кондиционеры, которые будут выключаться только на месяц весной и на месяц осенью, а все остальное время будут обогревать или, наоборот, охлаждать Ваше жилище. Если бы последнее предложение прочитал мальтиец, у него бы уже в воображении высветился счет за электричество, который он получит.
Вам еще потребуется прибор, который осушает воздух, так как постоянная зимняя влажность воздуха в домах на Мальте около 96% способствует не только сохранению свежести лица, но и вызывает плесень на стенах и на сложенном в шкафу постельном белье и одежде. Впрочем, прибор мало помогает. После пары лет проживания на Мальте вполне сможете написать диссертацию о безуспешной борьбе с плесенью и давать консультации на русскоязычных форумах. Среди русских, живущих на Мальте, тема весьма популярна.
Минимум нормальных условий для жизни человека - теплый дом и хорошая пища. Вот теперь о пище. На Мальте можно найти практически все привычные европейцу продукты, за исключением некоторых молочных. Не известны здесь творог, кефир и сметана. В некоторых супермаркетах в отделах русской еды наряду с гречкой и пряниками можно найти эти продукты, но качество их обычно оставляет желать лучшего после длительной транспортировки в замороженном состоянии.
Овощи и фрукты на чудесном южном острове - какие душа пожелает, но отнюдь не за копейки, так как их также, как и в Россию, завозят из Италии, Греции, стран Африки. Клубнику продают в коробочках по 5-6 штучек, а арбузы разрезанными на половинки и четвертинки. Ассортимент ввозимого не так широк, ведь на островах согласно последним данным проживает всего около 400 000 человек. Если коснуться ассортимента вообще, то он не велик касательно абсолютно всего. Привыкшим к выбору 20 сортов молока и 40 колбасы на Мальте не понравится.
К плюсам владения недвижимостью на Мальте следует отнести отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Налог платится однократно при покупке недвижимости в размере 5% от стоимости жилья и более никогда не взимается.
К минусам стоит добавить то, что разрешение на покупку недвижимости на Мальте (Acquisition of Immovable Property) рассматривается министерством финансов и выдается иностранцу в течение 3 месяцев, стоит разрешение 235 евро. Также стоит узнать, что иностранец не может приобрести квартиру стоимостью менее 105000 евро и дом дешевле 170000 евро. Поэтому дешевые квартиры, в которых живет, кстати, большинство жителей Мальты, иностранцам недоступны.
На Мальте можно приобрести недвижимость в кредит всего под 4% годовых. Процесс получения ипотеки достаточно сложен, но все возможно. Известны случаи, когда покупка недвижимости использовалась как повод получить столь выгодный кредит.
Недвижимость на Мальте не стоит приобретать с целью получения дохода. По законам Мальты иностранец имеет право использовать приобретенное жилье исключительно для себя и своих близких. Эти ограничения сняты лишь на недвижимость, приобретенную в элитных жилищных комплексах, например в Портомасо.
Мальта - страна сплошного веселья, где беспрерывно проводятся праздники, фестивали, карнавалы и гремят фейерверки. Этих развлечений у Вас будет сколько душе угодно, если ей то угодно. По части фейерверков и празднеств мальтийцы - великие специалисты! Нет желания веселиться - можно уединиться на Гозо или в дальних уголках острова, где не гремят салюты. Острова архипелага невелики, но города на Мальте и условия жизни в них значительно отличаются, равно как и жители.
|
